影响仓库租赁价格的因素有哪些,仓库该如何布局

来源:aviatic-hotelsaintgermain.com 作者:头等仓厂房出租网 发布时间:2021-03-09 浏览量:31

    在不影响公司正常运营的情况下,用最小的成本为公司租赁到一个合适的仓库是非常重要的,有很多因素都对仓库的租赁价格有所影响,下面为大家列举一下,以及仓库怎样的布局比较合理

仓库出租

    一、影响仓库租赁价格的因素有哪些

    1、价格构成

    当我们谈仓库的价格时,狭义上讲,主要指的是仓库的租赁价格,但是实际上,我们从业主单位,也就是仓库的投资方租赁仓库时,不只是仓库租赁单价这一个数据。广义上的仓库价格,除了租赁价格之外,还包括物业费、以及其他公共资源费用(水费、电费、燃气费、锅炉费等)。那么,当我们租赁下来一定面积的仓库来为甲方提供仓储服务时,报给客户的仓储单价,就应该是一个综合了租赁费、物业费和其他费用之后的单价了。

    2、建造成本

    ①仓库的地皮价格。

    我们想要建造一个仓库,首先是要从政府那里,购买一块物流用地(产权是有年限的)。地皮的价格跟城市有关,跟位置有关。一线城市的买地价格就要高于二三线城市,同一个城市靠近外环的就要比远离外环的要高。

    ②仓库的硬件投入。

    简单举几个硬件,比如,仓库的地面材质,环氧树脂地面的投入就要高于金刚砂地面,金刚砂高于水泥地面;不同的消防等级,也会影响仓库的投入,比如甲类仓库,属于危险品仓库,防火分区的面积比丙类仓库小,且每个仓库的消防设施规格要高于丙类仓库;冷链仓库或者恒温仓库的投入要高于普货仓库。

    3、市场行情

    ①供求关系。

    比如,2017年,北京发生了两场比较大的火灾,从而带来了一系列的连锁反应,北京市政府强制物流园区外迁,包括仓储物流业。由于天津紧挨着北京,本地仓库供不应求,导致2017年底以及2018年,天津地区的仓库租赁价格从原来的不到1块钱疯涨到最高1.5元/天/平米。

    ②市场价格。

    像十年前建造的仓库,其成本本身较低,如果按照正常的投资收益率来核算租赁单价,现在放到市面上租赁价格会非常有优势。

    二、仓库如何布局

    1、存货区:就是存放货品的地方,根据货品的各自特点划分不同的存货区域。一般分为原材料区域、半成品区域、成品区域。可以依据产品特点将存货区分为1区、2区、3区等,或者A区,B区,C区等,或者A1区,A2区,A3区,或者A1-1区,A1-2区,A1-3区等。留有过人或者过车的通道,要做到整洁有序、整齐划一、存取方便。

    2、理货区或者操作区:依据出货单,把要配货的产品从不同库位上取出来,在理货区平台上再进行查验、再加工或者再封箱包装等操作。

    3、待发区:根据不同要求可有可无。周转快的就不需要此区域了,当日备货当日发货。要是周转慢的,就要提前备好货放在待发区,来车即装,装完即走。

    4、办公区:要留有一片区域用作办公区,存放电脑、打印机、单据等仓库文件和工具。、

    以上是影响仓库租赁价格的因素及仓库如何布局的介绍,有问题可随时与我们联系。

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